Arazi kentsel bağlamda Bursa için stratejik bir öneme sahiptir. Proje alanı, Bursa-İzmir, Bursa-İstanbul ve Nilüfer Çayı arasında kalan bölgededir.
Nilüfer Çayı ve yakın çevresi Nilüfer vadisinde yer almaktadır ve bu vadi ekolojik bir eşik niteliğindedir. Vadi boyunca, piknik alanları, parklar, hayvanat bahçesi gibi rekreasyona yönelik alanlar bulunmaktadır. Yeşilin korunması, suyun kullanımı genel esastır. Proje alanının Bursa'nın merkezinde bulunması ve Nilüfer Çayı kıyısının kullanımı tasarımın şekillenmesinde önemli etkenler olmuştur.
Proje Nilüfer Çayı'na paralel olarak lineer iki çizgi olarak araziye yerleşir. Birinci çizgi üzerinde, kültür-sanat merkezi, bilim-teknoloji müzesi ve sosyal tesis sıralanır. İkinci çizgi ise arazinin daha iç kısmındadır ve Büyükşehir Belediyesi birimlerini kapsamaktadır. Bu iki çizgi arasında oluşturulan kentsel döşeme üzerinde kıyı promenadı, yatay ve dikey sirkülasyon birimleri, tören alanı, sanat atölyeleri, açık müze alanı ve açık sinema bulunmaktadır. Tüm bu birimleri Nilüfer Çayı'yla en iyi şekilde ilişkilendirebilmek için dere yatağı genişletilip birinci çizgi yüzdürülerek suyun proje içinde akması sağlanmıştır. Birinci çizgi üzerindeki birimler, kentsel döşemeye köprülerle bağlanır. Kütleler birbirinden bağımsız birer "ada" olarak sıralanır. İkinci çizgideki birimler ise kentsel döşemenin kullanıcılarıyla ilişki yoğunluğuna göre yerleştirilmiştir. Halkla birebir ilişkili birimler iki katlı birimde, dolaylı olarak ilişkili birimler ise uçan üç adet blokta konumlanmıştır. Alanın alt kotu kapalı otoparktır ve tüm bu birimlere hizmet verir. Otopark, proje alanı etrafındaki yollarla rampalar aracılığıyla bağlantılıdır. Aynı zamanda tüm birimlerin servis girişleriyle birebir ilişkilidir. Ulaşım üç şekilde sağlanır. Taşıtla her iki yoldan, metroyla yeraltı bağlantılı ve yaya olarak. Bina kabuklarındaki yırtıklar ve cam yüzeyler sayesinde yaygın şekilde doğal ışık kullanılmıştır.